С древних времён вода притягивает человека. Океаны, моря, озёра и реки очаровывают нас своей красотой и таинственностью. Шум волн, отражение солнца на водной глади, бескрайние просторы — всё это заставляет сердца биться чаще. Неудивительно, что выражение «с видом на озеро/море/океан» является одной из самых желанных и дорогостоящих фраз во всём мире.

Вода как источник развития

Исторически поселения, расположенные на берегах водоёмов, имели неоспоримые преимущества. Доступ к воде обеспечивал лёгкое снабжение, возможность торговли и меньшее влияние погодных капризов. Реки служили природными стенами, защищая первые города, и одновременно были главными транспортными артериями, способствуя культурному и экономическому развитию.

Современные вызовы и решения

Сегодня стремительное развитие экономики и урбанизация приводят к острой проблеме нехватки земельных территорий. Одним из эффективных и инновационных решений становятся искусственные земельные участки (ИЗУ) на водных объектах. В России их развитие ранее было затруднено из-за отсутствия нормативно-правовой базы. Однако сейчас, с появлением необходимых законодательных актов, открываются новые возможности для реализации подобных проектов.

За рубежом создание ИЗУ давно зарекомендовало себя как эффективный способ расширения территорий. Страны с дефицитом земельных ресурсов, такие как Нидерланды, Норвегия, Япония, или с быстро растущей экономикой — ОАЭ, Китай — активно используют эти технологии как для решения практических задач, так и для реализации имиджевых проектов.

ИЗУ способствуют развитию технологий формирования грунтового основания под застройку и последующего строительства. Комплексно застроенный с применением современных технологий ИЗУ становится визитной карточкой динамично развивающегося города, показателем высокого уровня инженерной мысли и примером успешного сотрудничества власти и строительного комплекса.

Наше предложение

Мы предлагаем полный цикл услуг по созданию искусственных земельных участков:

1. Подготовка проекта разрешения:

• Планируемое использование ИЗУ: определяем целевое назначение участка, виды разрешённого использования, конкретизируем объекты капитального строительства.
• Планируемое местоположение ИЗУ: тщательно выбираем и обосновываем место размещения будущего участка.
• Схема размещения ИЗУ: разрабатываем детальную схему расположения ИЗУ на водном объекте, обосновываем необходимость его создания.

2. Проектные (изыскательские) работы:

• Разработка проекта тела ИЗУ: выполняем комплекс инженерно-геологических и гидротехнических изысканий для формирования надёжного основания участка. Проектируем структуру и состав тела ИЗУ, учитывая особенности грунта и гидрологических условий.
• Разработка проекта берегоукрепления: проводим исследования берега и прилегающих территорий, разрабатываем проект по укреплению береговой линии. Используем современные технологии и материалы для защиты от эрозии, повышения устойчивости берегов и сохранения экосистемы водоёма.

3. Согласование проекта:

• Проект проходит комплексное согласование в федеральных органах исполнительной власти: в сфере рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов, внутреннего водного транспорта, контроля в морских портах.
• Взаимодействуем с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

4. Получение разрешения и ввод в эксплуатацию:

• Обеспечиваем получение официального разрешения на создание ИЗУ.
• Подготавливаем все необходимые документы для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

5. Постановка на кадастровый учёт:

• Завершаем процесс постановкой ИЗУ на кадастровый учёт, что подтверждает его юридический статус и позволяет полноценно использовать участок в соответствии с его назначением.

Почему выбирают нас

• Профессионализм: наша команда состоит из опытных специалистов в области гидротехники, строительства и юридического сопровождения проектов.
• Комплексный подход: мы берём на себя все этапы работ — от идеи и проектирования до ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт
• Юридическая поддержка: обеспечиваем полное сопровождение при прохождении всех необходимых согласований и получении разрешений.
• Современные технологии: применяем новейшие методы и материалы в строительстве и изыскательских работах, гарантируя качество и долговечность объектов.
• Индивидуальный подход: каждый проект уникален, и мы учитываем все особенности и требования клиента для достижения наилучшего результата.

Наш опыт

Мы гордимся реализованными проектами, которые подтверждают наш опыт в создании ИЗУ.

2014 год — Жилой комплекс "Аквамарин"

На участке площадью 6,3 га (кад. номер 73:24:030206:40) с 2017 года ведётся строительство современного жилого комплекса.

О проекте:

• "Аквамарин" — жилой комплекс с многоэтажной застройкой.
• Инфраструктура: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, объекты социально-бытового назначения.
• Преимущества: удобное расположение, виды на реку Свияга, экологически чистый район.

3D-визуализация ЖК "Аквамарин"

Строительная площадка

Построенный комплекс

2020 год — Коттеджный посёлок «Берег»

Проведены предпроектные работы по созданию ИЗУ площадью 3,29 га. Первоначальные сложности были преодолены, и к 2024 году начато полное проектирование.

О проекте:

• "Берег" — современный коттеджный посёлок.
• Цель создания ИЗУ: расширение территории, улучшение инфраструктуры, создание дополнительных объектов отдыха.

Схема создаваемого ИЗУ в коттеджном поселке «Берег»

2024 год — Туристическая база "Симбирская гавань"

Начато проектирование ИЗУ для "Симбирской гавани", что позволит увеличить привлекательность туристической базы и количество мест для проживания.

Планы:

• Строительство начнётся в 2025 году.
• Развитие инфраструктуры: новые жилые корпуса, развлекательные и рекреационные зоны.
• Преимущества: уникальное расположение, расширение услуг для гостей.

Схема создаваемого ИЗУ для туристической базы "Симбирская гавань"